Compra vivienda pareja no casada

Compra vivienda pareja no casada

Me arrepiento de haber comprado una casa con mi novio

La mayoría de las parejas solían casarse antes de tomar cualquier decisión financiera importante juntos. Pero hoy en día, una de cada cuatro parejas no casadas de entre 18 y 34 años compran una casa juntos, según una encuesta de Coldwell Banker Real Estate.
Hay muchas buenas razones para que los solteros compren una casa hoy en día, como los bajos tipos de interés de las hipotecas, el aumento de los precios de la vivienda y la deducibilidad fiscal de los intereses hipotecarios. Además, los grupos de inversores compran casas todo el tiempo – y la mayoría de ellos no están casados.
Esta información no sólo le ayudará a calcular la cantidad de casa que puede permitirse, sino que también tendrá que determinar cuánto dinero puede aportar cada persona para el pago inicial, los gastos de cierre y las cuotas mensuales de la hipoteca.
Sin embargo, los prestamistas tratan a las parejas no casadas como compradores de vivienda individuales. Si uno de los solicitantes tiene una mala puntuación crediticia, puede reducir la cantidad que los bancos le prestarán y también dará lugar a tipos y condiciones menos favorables.
Así que no sólo es bueno conocer la situación financiera de su pareja para calibrar la cantidad de vivienda que puede comprar, sino que también tiene sentido obtener una hipoteca que pueda pagar usted mismo si se da el caso.

¿puedo utilizar los ingresos de mi novio para comprar una casa?

Las parejas no casadas que viven juntas (cohabitación) tienen derechos diferentes a los de un matrimonio o una pareja de hecho. Si un matrimonio termina en divorcio, el tribunal tendrá en cuenta principalmente las necesidades de cada uno, más que quién posee qué parte de la casa. Por ejemplo, suele ocurrir que a la esposa que se ocupa de los hijos se le adjudique la vivienda familiar, ya que sus necesidades se considerarán mayores.
Sin embargo, este principio no se aplica a las parejas de hecho. No existe la “unión de hecho”.    A no ser que exista un acuerdo de convivencia o una escritura de fideicomiso, las parejas no casadas tienen pocos derechos específicamente adaptados a su situación. Por lo tanto, si alguien traslada a su pareja a su casa y posteriormente se separan, es muy posible que esa pareja no tenga derecho a la propiedad, aunque puede ser posible que la pareja argumente que ha contribuido a las finanzas de la propiedad, y por lo tanto debería tener una parte.
La casa era de propiedad 50:50 según las escrituras, cuando el Sr. Kernott se mudó en 1993, dejando a la Sra. Jones para pagar la hipoteca. Como entonces no compartían los gastos de la propiedad, el tribunal dijo que esto significaba que no era “la intención común de las partes de poseer la propiedad conjuntamente”.    En pocas palabras, el Sr. Kernott había hecho una contribución menor, dirigiendo en cambio sus finanzas hacia su nuevo hogar. Por lo tanto, el Tribunal Supremo dictaminó que su intención de poseer conjuntamente su casa había cambiado, lo que significa que tenía menos derecho sobre la propiedad que el 50% que figuraba en las escrituras. La Sra. Jones recibió el 90% de la propiedad, dejando al Sr. Kernott con sólo el 10%.

Préstamos hipotecarios para parejas de hecho

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Pros y contras de comprar una casa sin estar casado

Una de las fuerzas más convincentes que motivan esta decisión es el entorno de tipos hipotecarios todavía bajos. Otras ventajas son la posibilidad de deducir los intereses hipotecarios del impuesto sobre la renta y la posibilidad de acumular capital con el tiempo. Si a esto le añadimos el aumento de los costes de alquiler en algunas zonas, comprar ahora en lugar de retrasar la compra de una vivienda tiene sentido para muchas parejas no casadas.
Aunque la compra de una casa antes del matrimonio puede tener sentido para muchos, también es una de las decisiones financieras más importantes y complicadas que una pareja puede tomar junta, dice Patrick Horning, director de Planificación Avanzada de Northwestern Mutual. Por eso, Horning sugiere que se considere cuidadosamente la logística de contraer una hipoteca antes de dar el “sí, quiero”, para asegurarse de que las finanzas están seguras sin importar lo que traiga el futuro.
“Las parejas casadas tienen un amplio cuerpo legal para proteger sus derechos si su unión se disuelve. En el caso de las parejas de hecho, la ley es menos clara”, dice Horning. “Aunque nadie entra en una relación esperando lo peor, puede ser más difícil romper la copropiedad de una casa que conseguir un divorcio”. Por eso, Horning sugiere tener en cuenta los siguientes cinco consejos antes de reunirse con un agente inmobiliario.

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