Comprar parte de una vivienda

Comprar parte de una vivienda

Comprar una media acción de una casa

La propiedad compartida consiste en comprar sólo una parte de la vivienda (entre el 25% y el 75%) a una asociación de la vivienda del Reino Unido. A continuación, paga a la asociación de la vivienda un “alquiler asequible” por la parte que no posee.
Si ya vive en una vivienda municipal, puede solicitar la compra social de vivienda. Funciona de la misma manera que la propiedad compartida, pero ofrece un descuento sobre el valor de su propiedad en la primera y cualquier otra acción que compre.
El coste de sus acciones adicionales dependerá del valor de su vivienda en el momento en que decida comprarlas. Por tanto, si el valor de su vivienda aumenta, también lo hará el precio de sus acciones. Del mismo modo, si el valor de su vivienda baja, el precio de sus acciones será más barato.
A la hora de vender, el proceso dependerá de la cantidad de vivienda que posea. Si aún posee sólo una parte de su vivienda, la comunidad de propietarios tiene derecho a encontrar un comprador para ella. La vivienda se conocerá como “propiedad compartida de reventa”.
Si ha escalado y ahora es propietario del 100% de su vivienda, podrá venderla usted mismo. Sin embargo, durante 21 años a partir de la fecha en que la vivienda pasó a ser 100% suya, la asociación de la vivienda puede tener derecho a comprarla primero, lo que se conoce como “primer rechazo”.

Compartir para comprar

Comprar una casa a un familiar o amigo puede ser una gran opción. Puede que ya esté familiarizado con la casa, el proceso de cierre puede ser menos complicado y, además, puede conseguir un buen trato. Pero puede que no sea tan sencillo. Hay varios factores que hay que tener en cuenta antes de comprar oficialmente una casa a un padre, una tía, un tío u otro familiar o amigo.
Las transacciones inmobiliarias se dividen en dos categorías: las que se realizan en condiciones de igualdad y las que no se realizan en condiciones de igualdad. Las transacciones en condiciones de igualdad son las que realiza la mayoría de la gente cuando compra una casa. Las transacciones a distancia de brazo se producen cuando dos partes que no tienen una relación profesional o personal participan en una transacción inmobiliaria y cada parte actúa en su propio interés. La compra de una vivienda a un desconocido se considera una transacción en condiciones de igualdad.
Una transacción que no se realiza en condiciones de igualdad se produce cuando el comprador y el vendedor tienen una relación personal. Un acuerdo entre amigos, familiares o compañeros de trabajo se considera una transacción sin relación de dependencia. En estas ventas de viviendas, el interés propio puede no ser la motivación, por ejemplo, cuando los padres venden su casa a un hijo adulto. Cuando un jefe vende a un empleado su propiedad, eso también se considera una transacción sin relación de dependencia.

Parte compra parte alquiler

Esto significa que los compradores deben estar preparados para hacer múltiples ofertas y ser conscientes de que pueden tener que pagar más de lo que cuesta una casa -a veces miles de dólares más- para que su oferta sea aprobada.
¿Todavía no puede decidir si la compra es para usted? Consulte la calculadora de alquiler versus compra de The Times para profundizar en la diferencia de gastos. Si su estilo de vida y los números apuntan a la compra, el siguiente paso es determinar cuánto puede pagar por una casa.Related¿Puedo permitirme comprar una casa?La compra de una casa es la mayor decisión financiera que toma la mayoría de la gente, y en ella intervienen muchos factores.¿Cuánta casa puedo permitirme?Para determinar cuánto puede gastar en una casa, analice detenidamente su presupuesto. Revise sus extractos bancarios y sus hábitos de gasto de los últimos dos meses para averiguar cuánto gasta en todo, desde las facturas del teléfono móvil hasta los servicios de streaming o la comida semanal en el restaurante. La Oficina de Protección Financiera del Consumidor ofrece un rastreador de gastos que puede ayudarle a averiguar a qué se destina su dinero cada mes.

Alquiler con opción a compra cerca de mí

La propiedad compartida es una gran manera de obtener una participación en una propiedad cuando no puede permitirse o no puede pedir un préstamo suficiente para comprar directamente en el mercado abierto. Sin embargo, hay quejas comunes de las personas que participan en programas de propiedad compartida. Esta guía señala las trampas que querrá evitar.
Los regímenes de propiedad compartida permiten a los compradores que cumplen los criterios de elegibilidad obtener una hipoteca para comprar una participación (normalmente entre el 25% y el 75%) en una propiedad, mientras pagan el alquiler de la parte restante a la asociación de viviendas o al promotor privado que es el propietario del edificio.  El alquiler que se paga por la parte restante se cobra con un descuento.
Los regímenes de propiedad compartida son ofrecidos por asociaciones de viviendas o promotores privados. Los detalles, los costes y las restricciones varían según el proveedor, por lo que hay que investigar cada uno de ellos por separado y leer la letra pequeña del contrato de alquiler.
Es de esperar que las cuotas mensuales de la hipoteca, más el alquiler, hagan que la propiedad compartida sea mucho más barata que la compra de una vivienda en propiedad. Pero no olvide añadir los gastos de mantenimiento y esté preparado para posibles aumentos en el futuro. Además de los gastos mensuales de mantenimiento de las zonas comunes, pregunte cómo se espera que pague las obras más importantes, por ejemplo, el mantenimiento del tejado.

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