Separacion matrimonial vivienda hipoteca

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Comprar una casa después de la separación antes del divorcio uk

También es importante el contenido de los acuerdos de manutención de los hijos o de la pensión alimenticia. Si hace pagos a su ex, se incluye en su deuda mensual. Por otra parte, si puede demostrar que recibe pagos mensuales que van a continuar durante algún tiempo, esto puede ayudar a sus ingresos de calificación.
Una cosa que hay que tener en cuenta si está pensando en comprar una casa mientras está separado es si vive en un estado de bienes gananciales. Si es así, su cónyuge puede tener derechos sobre cualquier propiedad que usted compre mientras esté casado, a menos que renuncie explícitamente a esos derechos.
En las situaciones de bienes gananciales también es importante el DTI. Si usted obtiene un préstamo respaldado por el gobierno (FHA, USDA, VA), las deudas de su cónyuge se incluyen en su DTI. Sin embargo, su puntuación de crédito no se tiene en cuenta a efectos de calificación. Esto tampoco se aplica a los préstamos convencionales.
Otra consideración debe ser su crédito. Si siempre ha tenido cuentas de tarjetas de crédito conjuntas con su cónyuge, éstas desaparecen cuando finaliza el divorcio. Su puntuación de crédito puede sufrir un gran golpe y es un poco como empezar de nuevo desde cero.

Conseguir una hipoteca después del divorcio

ResumenEste estudio investiga el efecto de la separación conyugal y no conyugal en las trayectorias residenciales y de vivienda de los individuos. Utilizando datos ricos de la British Household Panel Survey (BHPS) y aplicando modelos multinivel de historia de eventos de riesgo competitivo, analizamos el riesgo de una mudanza de hombres y mujeres solteros, casados, cohabitantes y separados a diferentes tipos de vivienda. Distinguimos las mudanzas debidas a la separación de las mudanzas de personas separadas y tenemos en cuenta los codeterminantes no observados de los riesgos de mudanza y separación. Nuestro análisis muestra que muchos individuos se mudan debido a la separación, como se esperaba, pero que la probabilidad de mudarse también es relativamente alta entre los individuos separados. Encontramos que la separación tiene un efecto a largo plazo en las carreras residenciales de los individuos. Las mujeres separadas presentan un alto riesgo de mudanza independientemente de si se mudaron del hogar común al separarse, mientras que los hombres separados que no se mudaron al separarse tienen menos probabilidades de mudarse. Curiosamente, las mujeres separadas son más propensas a mudarse a casas adosadas, mientras que los hombres separados son igualmente propensos a mudarse a pisos (apartamentos) y a casas adosadas (en hilera), lo que sugiere que la estructura familiar determina los patrones de mudanza de los individuos separados.

Transferencia de la hipoteca por divorcio

Si vive con su pareja, tendrá que decidir qué hacer con su vivienda cuando se separen. Las opciones dependen de si estáis solteros, casados o en pareja de hecho, y de si alquiláis o sois propietarios de la vivienda.
Si ya has intentado arreglar las cosas con tu ex pareja y te resulta difícil, puedes pedir ayuda para llegar a un acuerdo. Un especialista llamado “mediador” puede ayudarte a ti y a tu ex pareja a encontrar una solución sin necesidad de acudir a los tribunales.
Si decides poner fin a tu contrato de alquiler o mudarte de casa, el ayuntamiento puede pensar que es culpa tuya que no tengas dónde vivir. Es lo que se denomina “sin techo intencionado”. Si el ayuntamiento piensa que eres un sin techo intencionado, es posible que no pueda encontrarte una vivienda a largo plazo.
Si estáis casados o sois pareja de hecho, ambos tenéis “derecho a la vivienda”. Esto significa que podéis permanecer en vuestra casa, aunque no seáis propietarios de ella o no figuréis en el contrato de arrendamiento. Sólo tendréis que mudaros definitivamente si vuestro matrimonio o pareja de hecho termina, o si un tribunal os lo ordena, por ejemplo, como parte de vuestro divorcio.

Preguntas sobre el divorcio y la hipoteca

Si está en un estado de bienes gananciales y quiere dejar a su cónyuge fuera de la hipoteca, puede hacerlo. Sin embargo, si solicita un préstamo de la FHA o la VA, el prestamista tendrá que tener en cuenta las deudas de su cónyuge cuando solicite el préstamo.
Este escenario podría ser problemático si su cónyuge tiene muchas deudas. Sus deudas aumentarán tu ratio deuda-ingresos (DTI), especialmente porque no añadirán ningún ingreso si no están en el préstamo. Sin embargo, si no quiere que su cónyuge participe en el préstamo porque tiene una puntuación de crédito baja, la solicitud en solitario puede ser el camino a seguir.
Si vive en un estado de bienes gananciales y está intentando comprar una casa pero dejando a su cónyuge fuera del título, no podrá hacerlo. Si compra la casa mientras está casado, su cónyuge será el propietario del 50% de la casa.
Si deja el nombre de su cónyuge fuera del título de la casa y quiere añadirlo más tarde, puede hacerlo mediante una escritura de renuncia. Una escritura de renuncia le permite transferir el interés de la propiedad de una persona a otra.

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